東旭藍天擬退出地產業務 21億資金拉動新能源環保主業

12月18日晚間，東旭藍天發布公告稱，董事會批準公司擬通過簽署《資產轉讓協議》方式將旗下全部房地產業務轉讓給東旭集團旗下西藏旭日資本管理有限公司（下稱“旭日資本”），交易對價共計21億元。

公告表示，在當前房地產行業持續低迷、生態環保和新能源產業邁入快速發展軌道的背景下，公司將通過戰略調整進一步聚焦綠色發展，搶抓歷史機遇、參與美麗中國建設。此舉不僅有助于公司生態環保和新能源產業加速發展和業績實現，還將有效減少公司財務費用和資產負債率，增強公司核心競爭力。

勇做“減法”剝離存量地產

2015年9月，東旭集團收購老牌地產上市公司寶安地產29.88%股權，成為公司控股股東，并迅速將旗下光伏發電業務板塊注入上市公司，并更名“東旭藍天”，公司一直堅持消化存量地產、著力發展能源環保業務。

近年來業界關于房地產未來走向的判斷出現明顯分化。自去年底以來，不少中小型房地產企業，以及以房地產為主營業務的上市公司開始有意識地實施“去房地產化”的策略。十九大報告進一步從國家戰略層面明確了未來房地產行業發展的總體理念和原則，即“房子是用來住的、不是用來炒的”。

普華永道的一份研報指出，房地產市場的區域冷熱不均，房企資金來源嚴格限制，意味著未來房地產市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所占據，中小型房企將逐步退出市場。在此背景下，國內房地產企業紛紛開始謀求轉型。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也曾公開表示，一些主營業務非地產的企業，在目前正碰到很多尷尬，地產規模不大不小反而會使得各類成本增加，也會牽制其他主業的發展，成為“雞肋”資產，所以亟需減負。

業內人士分析認為，東旭藍天此次主動剝離地產業務,表面看是做“減法”，但實際效果卻是做“加法”。

這一判斷與東旭藍天董事長朱勝利的看法相吻合。朱勝利對記者坦言，出售地產業務是東旭藍天業務發展到當前階段必然戰略調整，其依據是公司對地產行業大勢的判斷，即：當前地產行業整合趨勢下，大中型地產企業競爭優勢明顯，因此果斷退出并集中資源和精力發展成長空間廣闊的新能源環保主業，才是公司當前的明智之舉。

新能源環保主業崛起迅猛

東旭藍天完成轉型后，新能源和環保業務發展迅猛，短短兩年間，公司成為了國內領先的新能源及環保行業上市公司，并立志成為“世界一流的能源環保綜合服務提供商”。

在新能源領域，東旭藍天優勢明顯。此前公告顯示，截至2017年9月，公司光伏電站項目儲備4.4GW，年底將完成1GW并網。同時，數據顯示，東旭藍天在“光伏企業2017年1-9月營收增幅排行”中位居第4；在“光伏企業2017年三季度總資產排行”中位居第5；在“光伏企業2017年1-9月營業收入排行”中位居第10位。

在環保領域，今年5月，東旭藍天收購原復星集團旗下專業生態環保和PPP投資管理平臺星景生態，開始全面開展生態環保業務，陸續通過并購與合作在該領域快速布局。7月，東旭藍天收購泓偉環境用以投資贛西重大危廢處置項目。通過一系列動作，東旭藍天迅速實現了公司對環保服務產業鏈的升級和完善。

目前，東旭藍天重點發展生態環保PPP業務，將其作為業績提升的重要引擎。公司儲備PPP項目金額超過300億元，包括：山東招遠市50億元PPP項目、敦化市50億PPP項目、曲靖市麒麟區18億PPP項目、景洪市88億PPP項目、龍山政府6億元PPP項目、邢臺項目65億等，這些項目的落地和轉化，將會為后續的經營奠定堅實基礎。

公開數據顯示，截至今年6月底，東旭藍天實現營業收入32.17億元，同比增長149.13%；其中，新能源和環保板塊營收占比已達77%。分析人士指出，從營業收入的業務占比來看，東旭藍天從產業布局和長遠發展的層面逐步弱化地產、強化環保和新能源業務的操作思路較為清晰。同時，這一思路或也成為公司此次徹底剝離地產業務，以獲得資金支持發展空間巨大的新能源環保板塊的內在邏輯。

東旭藍天邁入“黃金時代”

公告顯示，此次地產業務的出售，資金的流入將使新能源環保主業此前周密規劃項目獲得撬動砝碼，從而為環保新能源板塊的有力拓展提供保障。

與此同時，十九大報告進一步明確了國家對環保和新能源等行業的發展導向，伴隨著各項產業政策的逐步落地，未來五年，東旭藍天將迎來業績爆發的“黃金時代”。

在新能源領域，此前國家發改委和國家能源局聯合發布了《關于開展分布式發電市場化交易試點的通知》(下稱《通知》)，提出從2018年2月開始，將對分布式發電項目實行市場化交易試點，分布式發電項目與配電網（含增量配電網）內就近電力用戶進行電力交易。而東旭藍天此前公告的多個并網分布式光伏發電項目大都位于國家能源局此次圈定的試點區域內，無疑為東旭藍天光伏發電業務提供穩定盈利保障。

同時，東旭藍天全力投入的生態環保行業也具備巨大增長空間。有專家指出，我國環保產業發展正處于難得的歷史機遇——“十三五”后，中國將進入生態環境重構階段,傳統環保產業將升級為生態環保產業。在產業升級與PPP模式的雙重推動下,生態環保產業或將迎來十萬億的市場規模和發展的黃金十年。

僅以東旭藍天新進入的水處理市場為例，由于國家層面對各地黑臭水體治理、海綿城市建設進行推動，釋放出巨大市場需求，水生態改造已經成為各地水環境質量改善的重要手段。因此有行業分析人士預測，2017年水環境治理項目市場將達萬億級規模，而2017、2018兩年將有更多百億級水環境綜合治理PPP項目出現，這將為東旭藍天等致力于水環境治理的相關企業提供更多契機與空間。

編輯：程彩云